צרו קשר

השאירו פרטים:

  1. דף הבית
  2. /
  3. מקרקעין
  4. /
  5. הסכמי מכר/קניה לדירות
  6. /
  7. היבטים תיכנוניים / בדיקות תב"ע / היתר בניה

היבטים תכנוניים ברכישת דירה

בדיקת מצבו התכנוני של הנכס טרם רכישתו:
טרם רכישתו של כל נכס, יש לבצע בדיקה תכנונית למצבו הקיים של הנכס. בדיקה זו יש לערוך בועדת התכנון והבניה השייכת לאותו איזור של הנכס.
קיימת אינפורמציה נרחבת הנגישה לציבור שניתן לקבל הן ברשויות המקומיות ובהן בועדות התכנון והבניה, לעיתים חלקן תמורת תשלום אגרה.
חשיבות מצבו התכנוני של הנכס הכרחית ביותר ואין לזלזל בבדיקה זו. יש לבדוק האם קיימת תב"ע בתוקף, על מה היא חלה ומה יש במקרקעין הסמוכים.
המידע אודות הנכס חשוב ביותר, ויש לבררו טרם רכישת הנכס.

כמו כן יש לבדוק מה יעוד המקרקעין הסמוכים. לעיתים אנו רואים שכתוב בתוכנית שצ"פ (שטח ציבורי פתוח) אולם המצב בשטח שונה לחלוטין ובמקום שטח ציבורי פתוח קיים בשטח בית ספר עם כל הכרוך בכך (רעש וכיוצ"ב).

יש להבין כי תב"ע (תוכנית בניין עיר) היא דבר גמיש. יש תוכניות מפורטות, ויש גם אפשרות לסטיות מהתוכניות הנ"ל. מהנדס הועדה המקומית יכול לקבוע הקלות ולאשר שינויים מבלי להביאם לידיעת הנוגעים בדבר. לכן יש לבדוק מה עומד להיבנות מסביב לנכס.

כמו כן יש לבדוק האם יש לנכס היתרי בניה כחוק, והאם לא קיימות חריגות בניה. האם יש טופס איכלוס וחיבור חשמל ומים (טופס 4).

בנוסף יש לבדוק האם קיימים צווים מינהליים או שיפוטיים (צווי הריסה) כנגד בניה בלתי חוקית בנכס.
כמו כן יש לבדוק האם קיימות זכויות בניה נוספות/עתידיות שלא נוצלו לגבי המקרקעין ויעודם, וכן מה זכויות הבניה בנכס.

משרדינו עומד לרשותכם בכל פניה ושאלה.

עו"ד שירו דוד


2all - בניית אתרי אינטרנט